改革开放以来，汽车工业不断发展，汽车已经进入千家万户，成为每个家庭不可或缺的出行工具。但是，买车之后，还需要给车提供一个“家”。买车位成了茶余饭后的热门话题。然而，有些车主买了地下车位后后悔得要死，对地下车位的所有权争论不休。地下车位到底有没有产权？2019年地下车位有新规定，明确了以下三种车位。

1.物业停车位

(相关资料图)

有产权的车位产权为70年，无产权的车位使用年限为20年。有产权的停车位可以进行产权交易，确立产权人的所有权、使用权和继承权，也可以依法转让、出租、抵押和以其他方式处置。开发商自建地下车库，并取得车库产权，可以委托物业公司出租、出售车位。没有产权的车位只能转让使用权。车位使用权一般是通过协议方式取得的，租赁期满使用权就会丧失。

2.公共停车位

《物权法》规定，建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需求，当事人通过出卖、附着或者出租等方式约定车位、车库的所有权。以下三种情况为业主共有，无需购买车位：

(1)根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

(2)开发商在计算公摊面积时已将地下车库建筑面积考虑在内。

(3)在住宅开发成本中核算修建地下车库的费用。

3.人防停车位

根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资，谁受益”的原则，人防车位的产权属于国家，投资建设者所有的人防车位使用年限不超过20年，战时可用于出租收益，由国家无条件征用。

在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能出租。因为人防车位的产权在法律上还不完善，需要根据当地的法律法规来确定。

新规还明确指出，车位不能只卖不租。逾期不改正的，最高可处10万元罚款。用户可向当地物业管理部门或人防行政主管部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。

买车和租车谁更划算？

30年的汽车停放成本：10万(停车费)100(管理费)*360(月)=13.6万元

租车30年：(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=234000元

注：租车位按月租400元出租，100元车位每5年增加一个。

由于车位数量是不可再生的，也属于未来的资源短缺，很多城市的车位数量无法满足车辆的增长速度，所以长期来看买车位更划算，短期来看用车位更好。

如何选择好的停车位

(1)车位A和B，两个柱子形成的车位，当这个车位的两边都开门时，不会影响旁边的车。往往这个车位特别宽，也适合女司机利用过街车道直接倒进车位。

(2)C和D停车位，因为位置

(5)车位J，虽然位置看似空旷，但是被墙边挡住了，而且也是路口，容易撞车。

车位产权证办理流程及收费标准

我需要带上完税证明，车位发票，车位合同，身份证，户口本，结婚证，车位测绘页，去小区所在的不动产登记中心办理，和新房办理房产证的流程一样。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税，1%的维修基金，550元注册费，5元印花税。具体收费标准请参考当地法规。

停车位抵押问题

只有独立车位产权，一手车位可以办理抵押贷款，但是抵押门槛较高，二手车位不能办理抵押。无抵押车位贷款一般期限为1-3年，利率高但审批时间短，而抵押贷款最长期限不超过10年，利率低但审批时间长。

按照个人住房贷款利率，贷款期限年利率5年为4.77%，5年以上为5.04%。按照单独申请车位贷款的利率，贷款期限年利率为5.31%，2-3年为5.49%，3-5年为5.58%，5-10年为5.76%。申请人需向银行支付停车总价2-30%的首付款。

停车位的注意事项

1.注意是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。没有产权的车位只有买卖

一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，超过20年的，超出部分无效，不受法律保护，不要到时买了地下车位后悔死了。

2、买了车位不是万事大吉，还需要缴纳车位管理费（也有叫车位服务费）。一般在50～120元/月的标准比较正常，包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费。如业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，则业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

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